Kde působíme · Ústí nad Orlicí a okolí
Rekonstrukce koupelny Ústí nad Orlicí – bytová jádra a koupelny na klíč v Ústí nad Orlicí
Bourání, příčky, rozvody s revizí, hydroizolace, obklady a sanita jednou partou pro panelové byty, cihlové domy, rodinné domy i chalupy v Ústí nad Orlicí a v okolních obcích. Prohlídka a zaměření zdarma, dojezd do 30 minut od zázemí v Janově u Litomyšle, nabídka do 48 hodin.
Rekonstrukce koupelny v Ústí nad Orlicí je pro Stavitelství Dostál půlhodina jízdy z Janova u Litomyšle po silnici přes Sloupnici a Dlouhou Třebovou. Nejčastěji jezdíme na sídliště Štěpnice, Podměstí a Dukla a do panelových domů v Hylvátech, kde umakartová bytová jádra ze 70. a 80. let dožívají po stovkách; přidávají se koupelny v cihlových domech v Kerharticích a v centru, rodinné domy v Knapovci a Černovíru a koupelny do novostaveb v lokalitě Nová Dukla. Bytové jádro v paneláku stojí v roce 2026 180 000 – 320 000 Kč bez DPH včetně materiálu střední třídy, sádrokartonová varianta je o 15 000 – 30 000 Kč levnější, koupelna 5–8 m² v rodinném domě vyjde na 150 000 – 280 000 Kč a samostatné WC na 45 000 – 80 000 Kč. Prohlídka a zaměření jsou zdarma, nabídka do 48 hodin.
Ústí nad Orlicí má z měst našeho regionu nejvíc panelových bytů na počet obyvatel – Štěpnice a Podměstí jsou napojené na centrální zásobování teplem a tvoří dohromady tisíce bytů postavených v jedné vlně. Pro nás to znamená dobře známé dispozice: byty 3+1 s jádrem mezi kuchyní a chodbou, koupelna a WC vedle sebe s příčkou z umakartu, stoupačky v šachtě za WC, litinové odpady a ocelové stoupačky, které SVJ postupně mění po vchodech. Než začneme bourat, prohlédneme šachtu a zeptáme se výboru, co dům plánuje – rekonstrukce bytového jádra je nejlevnější chvíle na výměnu stoupačky, protože obklad ještě není. Bez vody jste maximálně 2–3 dny, WC obnovíme do týdne, sprchu do dvou týdnů; harmonogram po dnech dostanete před začátkem.
Vedle paneláků stojí v Ústí spousta cihlových bytových domů z 50. let, domy pro zaměstnance textilek v Kerharticích a Hylvátech a prvorepublikové vily podél Orlice, kde byla koupelna vestavěná dodatečně a rozvody jsou z hliníku nebo olova. Tam koupelnu děláme podle stránky rekonstrukce koupelny v domě – se sondami do podlahy a rezervou 10–15 % na skryté vady, kterou v nabídce vidíte zvlášť. Když se s koupelnou předělává celý byt nebo dům, navazuje kompletní rekonstrukce od DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz), rodinné stavební firmy, jejíž jsme součástí; koupelnu do novostavby na Nové Dukle plánujeme rovnou s rozvody v základové desce.
Co v Ústí nad Orlicí nejčastěji děláme
Bytové jádro na Štěpnici a Podměstí
Vybourání umakartu, sádrokartonové jádro s dvojitým impregnovaným opláštěním nebo zděné z pórobetonu, rozvody ke stoupačce s domluvenou uzavírkou vody na 2–3 dny, elektro s revizí, dvouvrstvá hydroizolace, obklady, walk-in nebo vana, závěsné WC. 180 000 – 320 000 Kč, 2–4 týdny, WC funkční do týdne.
Jádro s výměnou stoupaček po vchodu
Kde SVJ plánuje výměnu ocelových stoupaček a litinových odpadů, uděláme ji v jednom termínu s jádrem – napojení nových rozvodů na novou stoupačku, žádné rozbíjení obkladu za rok. Postup pro výbory SVJ popisujeme na stránce pro SVJ a družstva.
Koupelna v cihlovém domě v Kerharticích
Koupelna vestavěná do bývalé komory: litinové odpady a hliník až k hlavnímu stoupacímu, lehká skladba na trámovém stropu, obklad do 2,1 m s malbou nad ním, walk-in 100 × 120 cm. 150 000 – 280 000 Kč s rezervou 10–15 % na skryté vady, kterou vidíte v nabídce zvlášť.
Koupelna do novostavby na Nové Dukle
Rozkres sanity a rozvodů před betonáží desky, walk-in s lineárním kanálkem od začátku, podlahové topení 1 500 – 2 500 Kč/m², odvětrání fasádou. Pokud hrubou stavbu staví DOSTÁL COMPANY, jde o balíček hrubá stavba + koupelna z jedné rodiny.
Sídliště a bytové domy v Ústí nad Orlicí: kde dožívají umakartová jádra
| Sídliště / lokalita | Co to znamená pro jádro a stoupačky |
|---|---|
| Štěpnice | Největší sídliště města ze 70. a 80. let s centrálním zásobováním teplem, osmipodlažní a vyšší panelové domy s výtahem. Umakartová jádra s koupelnou a WC vedle sebe, šachta za WC; v části domů už proběhla výměna stoupaček po vchodech, jinde je původní ocel a litina – zjišťujeme u výboru před nabídkou. V lokalitě U Letiště vyrůstají nové bytové domy, kam děláme koupelny do novostavby. |
| Podměstí | Druhé velké panelové sídliště s vlastní kotelnou, byty 2+1 a 3+1 s jádrem přiléhajícím ke kuchyni. Časté zakázky: jádro včetně otočení kuchyňské linky, spojení WC a koupelny v jednu místnost, bezbariérové úpravy pro seniory, kteří tu bydlí od kolaudace. |
| Dukla a Nová Dukla | Starší bytové domy a panelové sekce na Dukle, vedle nich město připravuje lokalitu Nová Dukla s parcelami pro rodinné domy a bytové domy – tam se koupelna řeší poprvé, s rozkresem sanity před rozvody. |
| Hylváty | Panelové sídliště v místní části Hylváty, pro které město připravovalo revitalizaci veřejných prostor; menší domy bez výtahu, kde počítáme s nošením suti po schodech. Kolem něj cihlové domy textilácké kolonie s koupelnami zřizovanými dodatečně. |
Zástavba Ústí nad Orlicí a co to znamená pro koupelnu
Ústí nad Orlicí je pro koupelnáře především město panelových sídlišť: Štěpnice, Podměstí, Dukla a Hylváty mají tisíce bytů se stejnou dispozicí a stejnou umakartovou kabinou, takže víme, co za ní najdeme – stoupačky v šachtě, litinový odpad s odbočkou v nešťastné výšce pro sprchový kanálek, hliníkový přívod do rozvaděče. Řešením je jádro na klíč: zděné z pórobetonu, nebo sádrokarton s dvojitým opláštěním, který v obydleném bytě vyhrává rychlostí, nové rozvody s revizí, hydroizolace a obklady. Cihlové bytové domy z 50. let na Štěpnici a v centru mají koupelny malé, často bez okna, s odpady v azbestocementu – tam se vyplatí spojit WC s koupelnou a odvětrat ventilátorem s doběhem. Prvorepublikové vily a domy textilních dělníků v Kerharticích a Hylvátech mají koupelnu vestavěnou dodatečně, dřevěné stropy a rozvody, které se mění až k hlavnímu uzávěru – koupelna v cihlovém domě je u nás samostatná disciplína se sondami před nabídkou. Rodinné domy v Knapovci, Černovíru a Oldřichovicích jsou z 60. až 90. let s koupelnou v patře; chalupy v Dolním a Horním Houžovci a v okolí Brandýsa nad Orlicí mají koupelnu v přízemí na terénu a septik, takže tam navazuje sanace nebo domácí ČOV od DOSTÁL COMPANY. A na Nové Dukle a U Letiště vznikají novostavby, kde je koupelna nejlevnější, když se rozkreslí před hrubou stavbou.
Dojezd, parkování a odvoz suti v Ústí nad Orlicí
Z Janova u Litomyšle jsme v Ústí nad Orlicí za 30 minut, dopravu neúčtujeme a na prohlídku přijedeme obvykle do několika dnů. Na Štěpnici a Podměstí je parkování u vchodů napjaté hlavně odpoledne – dodávku stavíme k vchodu jen na vyložení materiálu a naložení pytlů se sutí, jinak parkujeme na nejbližším volném místě, aby sousedé neměli důvod ke stížnosti. Suť z jádra nosíme v pytlích a odvážíme denně; kontejner na sídlišti přistavujeme jen po dohodě s SVJ a se záborem od města, obvykle u zakázek jádro + kuchyň + chodba. Kabinu výtahu a chodbu zakrýváme, v domech bez výtahu v Hylvátech a na Dukle je nošení suti po schodech položkou v nabídce. U rodinných domů a chalup stojí dodávka na dvoře a suť jde rovnou do kontejneru na zahradě.
Suť z jednoho jádra vozíme v pytlích dodávkou denně; u více bytů ve vchodě nebo u celého domu zajistí kontejner DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz). Co vyřídit s SVJ před bouráním, popisuje článek Rekonstrukce koupelny a SVJ; postup po dnech Harmonogram rekonstrukce jádra.
Kde v Ústí nad Orlicí a v okolí pracujeme
Části města: Ústí nad Orlicí-město, Hylváty, Kerhartice, Černovír, Knapovec, Dolní Houžovec, Horní Houžovec, Oldřichovice.
Okolní obce: Dlouhá Třebová, Libchavy, Řetová, Řetůvka, Sopotnice, Brandýs nad Orlicí, Hnátnice, Dolní Dobrouč, Sudislav nad Orlicí, Voděrady a další obce v dosahu. Dopravu v této oblasti neúčtujeme.
Kolik stojí rekonstrukce koupelny v Ústí nad Orlicí
Ceny v Ústí nad Orlicí odpovídají našemu ceníku pro celý region – neúčtujeme žádný příplatek za lokalitu. Orientačně (2026, bez DPH, včetně materiálu střední třídy):
| Služba | Cena 2026 |
|---|---|
| Rekonstrukce bytového jádra v paneláku (koupelna + WC) | 180 000 – 320 000 Kč |
| Sádrokartonové jádro místo zděného | o 15 000 – 30 000 Kč méně |
| Rekonstrukce koupelny 5–8 m² v rodinném domě | 150 000 – 280 000 Kč |
| Rekonstrukce samostatného WC | 45 000 – 80 000 Kč |
| Bezbariérová koupelna v panelovém bytě | 200 000 – 350 000 Kč |
| Obklady a dlažba – jen práce, běžný formát | 700 – 1 000 Kč/m² |
| Vodoinstalace a odpady koupelny | 25 000 – 45 000 Kč |
| Elektroinstalace koupelny včetně revize | 18 000 – 35 000 Kč |
Přesnou cenu spočítáme po bezplatném zaměření a sondě v Ústí nad Orlicí. Orientační kalkulačka →
Ukázky práce
Realizace v Ústí nad Orlicí a v okolí
Velkoformát 120 × 60 v jádru 3+1
Panelový byt na Štěpnici, zděné jádro, rektifikovaná dlažba
Zděné jádro 5,8 m² na sídlišti
Panelový byt 3+1, koupelna + WC, velkoformát, walk-in
Sádrokartonové jádro s kuchyňskou stěnou
Panelový byt 2+1, SDK s dvojitým opláštěním, přesun linky
Další realizace z celého regionu najdete v galerii.
Otázky a odpovědi
Časté otázky – koupelny v Ústí nad Orlicí
Kolik stojí rekonstrukce bytového jádra v Ústí nad Orlicí?
Bytové jádro s koupelnou a WC v panelovém bytě na Štěpnici, Podměstí, Dukle nebo v Hylvátech stojí v roce 2026 180 000 – 320 000 Kč bez DPH včetně materiálu střední třídy – bourání a odvoz suti (15 000 – 30 000 Kč), příčky, rozvody vody a odpadů (25 000 – 45 000 Kč), elektro s revizí (18 000 – 35 000 Kč), hydroizolace, obklady (práce 700 – 1 000 Kč/m², velkoformát 1 100 – 1 600 Kč/m²) a zařizovací předměty. Sádrokartonové jádro je o 15 000 – 30 000 Kč levnější; modelové zděné jádro 3+1 vyšlo na cca 245 000 Kč. Podrobný rozklad ceny je v článku Kolik stojí rekonstrukce koupelny.
Kdy můžete bourat – jaké jsou pravidla hluku na Štěpnici?
Řídíme se domovním řádem konkrétního domu; na většině sídlišť v Ústí platí hlučné práce v pracovní dny zhruba 8:00–17:00, o víkendu ne. Bourání umakartové kabiny trvá jeden den, sekání drážek pro rozvody druhý – zbytek zakázky je tichý. Oznámení sousedům s termíny hlučných dnů a uzavírky vody vyvěsíme ve vchodě týden předem, připravíme ho my.
Kam s dodávkou a se sutí na Podměstí?
Dodávka stojí u vchodu jen při vykládce a nakládce, jinak na nejbližším volném stání – na Podměstí a Štěpnici je odpoledne parkování plné, takže to hlídáme. Suť z jádra (1,5–2,5 t) balíme do pytlů a každý den odvezeme, kontejner na sídlišti nestojí; pokud ho zakázka vyžaduje (jádro s kuchyní a chodbou), zařídíme zábor u města a domluvíme místo s SVJ. Výtah zakrýváme a po každém dni uklízíme chodbu.
Děláte koupelny i v chalupách kolem Brandýsa nad Orlicí a v Houžovci?
Ano, do Sopotnice, Brandýsa nad Orlicí, Hnátnice, Dolní Dobrouče i do Horního a Dolního Houžovce jezdíme běžně. U chalup začínáme sondou do podlahy a měřením vlhkosti: koupelna v přízemí na terénu bez izolace potřebuje novou skladbu podlahy, a když vlhne zdivo, napřed sanaci od DOSTÁL COMPANY. Odpady na dlouhé trase řešíme se spádem 2–3 % a přivzdušněním, ohřev vody bojlerem; pokud chalupa nemá kanalizaci, navazuje domácí ČOV nebo přípojka. Podrobně v článku Koupelna ve starém domě a na chalupě.
Postup
Jak probíhá zakázka v Ústí nad Orlicí
Fotky, telefon, prohlídka
Pošlete fotky koupelny a náčrt s rozměry nebo zavoláte, do několika dnů přijedeme v Ústí nad Orlicí zaměřit, prohlédnout šachtu a udělat sondu. Zdarma, včetně rady, co je nutné a co počká.
Položková nabídka
Do 48 hodin dostanete rozpočet: bourání, příčky, rozvody, hydroizolace, obklady a sanita (nákupní cena zvlášť), doplňky, termín a harmonogram po dnech.
Realizace
Bytové jádro 2–4 týdny, koupelna v domě 2–3 týdny, WC 3–5 dní. Jedna parta, suť v pytlích denně pryč, bez vody max. 2–3 dny.
Předání a servis
Revizní zpráva, zkouška těsnosti, doklady k materiálu, návod na údržbu spár, rezerva obkladů. Jsme 30 minut daleko, kdyby cokoli.