Pro SVJ a bytová družstva
Rekonstrukce bytových jader pro SVJ a družstva: více bytů po sobě, stoupačky v jednom termínu
Jádra a WC po vchodech s výměnou stoupaček v jednom termínu, oznámení sousedům, ochrana výtahu a chodeb, pracovní doba podle domovního řádu, kontejner na suť, revizní zprávy pro výbor. Jedna parta, jeden harmonogram pro celý vchod.
Nejdražší varianta výměny stoupaček je ta, kterou dům udělá rok po tom, co si polovina vlastníků nechala udělat nová jádra – rozbité obklady, znovu uzavírky vody, znovu suť na chodbě. Proto pro společenství vlastníků a bytová družstva nabízíme jádra a WC po vchodech: prohlídka šachet a stoupaček v celém vchodě, jeden harmonogram, výměna stoupaček vody, odpadu a případně plynu v jednom termínu pro všechny byty a nová jádra hned za ní pro ty, kdo chtějí. Cena jednoho jádra je stejná jako u samostatné zakázky (180 000 – 320 000 Kč bez DPH), společné náklady – kontejner, zakrytí výtahu a chodeb, doprava, uzavírky – se rozloží mezi byty. Oznámení pro vlastníky, podklady pro schůzi a revizní zprávy pro výbor připravíme.
Co pro SVJ a družstva děláme
- Prohlídka stoupaček a šachet v celém vchoděStav ocelových stoupaček vody, litinových odpadů, odvětrání a plynu, přístup k uzávěrům; zpráva s fotodokumentací a doporučením pro výbor a schůzi vlastníků.
- Výměna stoupaček po vchodech v jednom termínuVoda, odpad a odvětrání v šachtě pro všechny byty ve stoupačce naráz – uzavírka vody 2–3 dny pro celý vchod jednou, ne pětkrát. Nová jádra pro zájemce navazují hned po výměně.
- Jádra a WC po sobě, jedna parta ve vchoděByty rekonstruujeme postupně po patrech, materiál pro všechny objednáváme najednou, kontejner stojí u vchodu jednou. Harmonogram pro každý byt zvlášť po dnech.
- Oznámení, domovní řád, ochrana společných prostorPísemné oznámení vlastníkům a nájemníkům 1–2 týdny předem, hlučné práce jen v době podle domovního řádu, výtah a chodby zakryté, úklid každý den, suť v pytlích nebo v kontejneru.
- Doklady pro výborRevizní zprávy elektro, tlakové zkoušky, fotodokumentace napojení na stoupačky, doklady o likvidaci suti – vše pro archiv SVJ a pojišťovnu.
Jak výměna stoupaček s jádry probíhá
Prohlídka a zpráva pro výbor
Projdeme šachty ve všech bytech vchodu (se souhlasem vlastníků), vyfotíme stoupačky a uzávěry, změříme jádra. Do dvou týdnů dostane výbor zprávu s variantami a cenami: jen stoupačky, stoupačky + jádra pro zájemce, jednotlivé byty.
Schůze vlastníků a rozhodnutí
Podklady pro schůzi: rozsah, cena za společné části (hradí SVJ) a za jádra (hradí vlastník), harmonogram po bytech, termín uzavírky. Pomůžeme s formulací usnesení.
Objednávka materiálu a oznámení
Obklady a sanita pro všechny byty najednou (dodání 1–4 týdny), oznámení všem vlastníkům a nájemníkům, domluva klíčů a přístupu, kontejner u vchodu.
Stoupačky v jednom termínu
Uzavírka vody pro vchod max. 2–3 dny, nové stoupačky s uzávěry v každém bytě, přivzdušnění, tlaková zkouška. Byty bez nového jádra dostanou zpět původní zařízení s novým napojením.
Jádra po patrech, předání, doklady
Nová jádra pro zájemce hned po stoupačkách, každý byt s harmonogramem po dnech (2–4 týdny). Na konci revizní zprávy a fotodokumentace pro výbor.
Kdo co platí: společné části vs. byt
| Co | Kdo hradí | Poznámka |
|---|---|---|
| Stoupačky vody, odpadu, plynu, odvětrání v šachtě | SVJ / družstvo (fond oprav) | společná část domu podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.; včetně uzávěrů na odbočce do bytu |
| Bytové jádro, rozvody v bytě, obklady, sanita | vlastník bytu | 180 000 – 320 000 Kč bez DPH za byt |
| Kontejner, zakrytí výtahu a chodeb, doprava | rozpočítáno mezi zapojené byty | fixní náklady se dělí – u 4 a více bytů ve vchodě znatelná úspora |
| Uvedení bytů bez nového jádra do původního stavu | SVJ / družstvo | napojení stávající sanity na nové stoupačky, zapravení obkladu u šachty |
| Revizní zprávy, tlakové zkoušky, fotodokumentace | v ceně | pro archiv SVJ a pojišťovnu |
Pracovní doba, hluk a sousedé
Hlučné práce (bourání, vrtání) děláme v době podle domovního řádu – obvykle Po–Pá 8:00–17:00, po dohodě So dopoledne, nikdy v neděli a ve svátek. Bourání jednoho jádra trvá 1–2 dny; ve vchodě s více byty bouráme po jednom, aby hluk netrval týdny v kuse. Oznámení sousedům obsahuje termín, rozsah, dny uzavírky vody a telefon na stavbyvedoucího. Vzor oznámení a co je společná část domu popisuje článek Rekonstrukce koupelny a SVJ.
Bezbariérové koupelny pro starší vlastníky
V domech s převahou seniorů nabízíme při výměně stoupaček i bezbariérové úpravy – sprcha bez vaničky, madla, sedátko, širší dveře – a rozpočet pro žádost o příspěvek na úpravu bytu. Když dům chystá i společné prostory, výtah nebo fasádu, převezme koordinaci DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) – rekonstrukce panelového domu Příkop 147/13 v Brně (jádra, stoupačky, společné prostory po etapách) je referencí rodiny Dostálů.