Kolik stojí rekonstrukce bytového jádra v roce 2026?

Kompletní bytové jádro v panelovém bytě (koupelna + WC) stojí 180 000 – 320 000 Kč bez DPH včetně materiálu střední třídy: bourání a odvoz suti, nové příčky, rozvody vody, odpadů a elektro s revizí, hydroizolace, obklady, dlažba a zařizovací předměty. Sádrokartonová varianta je o 15 000 – 30 000 Kč levnější než zděná; modelové zděné jádro 3+1 v Litomyšli vyšlo na cca 245 000 Kč.

Kolik stojí rekonstrukce koupelny v rodinném domě?

Koupelna 5–8 m² v rodinném domě nebo cihlovém bytě stojí 150 000 – 280 000 Kč bez DPH včetně materiálu střední třídy, orientačně 36 000 – 52 000 Kč/m² plochy koupelny s WC × 0,9. Samostatné WC 45 000 – 80 000 Kč. Starší dům je o 20 – 30 % dražší než panel a počítáme s rezervou 10 – 15 % na skryté vady, kterou vidíte v nabídce zvlášť.

Ceník 2026

Ceník rekonstrukce koupelny a bytového jádra 2026

Orientační ceny platné pro rok 2026 na Litomyšlsku, Svitavsku, Poličsku a v okolí. Všechny ceny jsou bez DPH – Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže k ceně se daň nepřičítá – a včetně materiálu střední třídy (obklady 500 – 900 Kč/m², zařizovací předměty 40 000 – 80 000 Kč). Stejná čísla uvádí i DOSTÁL COMPANY. Přesnou cenu spočítáme po bezplatném zaměření a sondě.

Kompletní zakázky

Rekonstrukce bytového jádra v paneláku (koupelna + WC)

180 000 – 320 000 Kčbez DPH

Bourání, odvoz suti, příčky, rozvody s revizí, hydroizolace, obklady, dlažba, zařizovací předměty střední třídy

Sádrokartonové jádro místo zděného

o 15 000 – 30 000 Kč méněbez DPH

Dvojité impregnované opláštění, výztuhy, modul WC

Rekonstrukce koupelny 5–8 m² v rodinném domě

150 000 – 280 000 Kčbez DPH

Včetně nové skladby podlahy s izolací a odvětrání; sanace zvlášť

Rekonstrukce samostatného WC

45 000 – 80 000 Kčbez DPH

Modul se závěsnou mísou, obklady, dlažba, umývátko; 3–5 dní

Bezbariérová koupelna v panelovém bytě

200 000 – 350 000 Kčbez DPH

Sprcha bez vaničky, madla, sedátko, protiskluz, širší dveře

Orientačně za m² plochy koupelny s WC

36 000 – 52 000 Kč/m²bez DPH

Jádro v paneláku × 1,0; koupelna v RD × 0,9 (kalkulačka)

Modelový rozpočet: zděné jádro 3+1

cca 245 000 Kčbez DPH

Litomyšl – koupelna + WC, nové rozvody, obklady 60 × 30, vana, závěsné WC

Dílčí položky: bourání, příčky, rozvody, hydroizolace, obklady

Bourání umakartového jádra včetně odvozu a likvidace suti

15 000 – 30 000 Kčbez DPH

Pytle, denní odvoz, zakrytí výtahu a chodby

Zděná příčka z pórobetonu 10 cm (materiál + práce)

1 200 – 1 800 Kč/m²bez DPH

Ytong / Porfix, lepidlo, kotvení, překlady

Sádrokartonová příčka s dvojitým impregnovaným opláštěním

1 000 – 1 500 Kč/m²bez DPH

Profily, vata, 2 × 12,5 mm, výztuhy

Vodoinstalace a odpady koupelny

25 000 – 45 000 Kčbez DPH

PPR, HT, napojení na stoupačky, ventily, tlaková zkouška

Elektroinstalace koupelny včetně revize

18 000 – 35 000 Kčbez DPH

Nové okruhy, chránič, pospojování, svítidla, revizní zpráva

Hydroizolační stěrka – dvě vrstvy s bandáží

350 – 550 Kč/m²bez DPH

Penetrace, bandáž, manžety, zkouška vodou

Obklady a dlažba – jen práce, běžný formát

700 – 1 000 Kč/m²bez DPH

20 × 60, 30 × 60; lepidlo a spárování v ceně

Obklady a dlažba – jen práce, velkoformát

1 100 – 1 600 Kč/m²bez DPH

60 × 120 a větší, oboustranné lepení, nivelace

Obklady – materiál střední třídy

500 – 900 Kč/m²bez DPH

Rako, Marazzi, Cersanit; nákupní cena v nabídce zvlášť

Zařizovací předměty střední třídy (celá koupelna)

40 000 – 80 000 Kčbez DPH

Geberit, Grohe, Hansgrohe, Ravak, Laufen, Jika; luxus +30 – 60 %

Sanita, vytápění a doplňky

Walk-in sprcha (zástěna, kanálek, podomítková baterie)

25 000 – 60 000 Kčbez DPH

Bez obkladů; nízká vanička místo kanálku ve stejné ceně

Akrylátová vana včetně montáže a obezdění

12 000 – 30 000 Kčbez DPH

Nosič, těsnicí páska, revizní dvířka

Závěsné WC s předstěnovým modulem

15 000 – 30 000 Kčbez DPH

Geberit / Jika / Alca, tlačítko, mísa

Elektrické podlahové topení včetně termostatu

1 500 – 2 500 Kč/m²bez DPH

Rohož nebo kabel, čidlo v chráničce

Topný žebřík včetně montáže

6 000 – 15 000 Kčbez DPH

Elektrický, na ÚT nebo kombinovaný

Ventilátor s doběhem / hygrostatem

3 000 – 6 000 Kčbez DPH

Zpětná klapka, zapojení se světlem

Přesun kuchyňské stěny s rozvody

20 000 – 50 000 Kčbez DPH

Voda, odpad, elektro pro myčku a sporák 400 V

Hodinová sazba obkladač / instalatér

450 – 650 Kč/hbez DPH

Drobné opravy a vícepráce mimo nabídku

Modelové rozpočty z praxe

Tři typické zakázky z regionu – ceny bez DPH, včetně materiálu střední třídy, odvozu suti a dopravy:

Zděné jádro 3+1 – koupelna + WC

Litomyšl · pórobeton 10 cm, nové rozvody ke stoupačkám, obklady 60 × 30, vana 160, závěsné WC, podlahové topení; bourání 18 000, příčky a omítky 24 000, voda a odpady 38 000, elektro s revizí 28 000, hydroizolace a obkladačské práce 45 000, obklady 22 000, sanita 55 000, ostatní 15 000

cca 245 000 Kč bez DPH

Sádrokartonové jádro 2+1 se sprchou

Svitavy · SDK s dvojitým opláštěním, walk-in s nízkou vaničkou, závěsné WC, obklad 30 × 60 do stropu, pračka pod deskou, hotovo za 17 pracovních dnů

cca 195 000 – 215 000 Kč bez DPH

Koupelna 7 m² v rodinném domě z roku 1978

Polička · nová skladba podlahy s izolací, výměna azbestocementových odpadů, vana 160 + walk-in, podlahové topení, obklady do stropu, rezerva 10 % vyčerpána z poloviny

cca 215 000 – 250 000 Kč bez DPH

Modelové příklady vycházející z běžných zakázek v regionu. Podrobný rozpad položek v článku Kolik stojí rekonstrukce koupelny.

Termíny: jak dlouho co trvá

Zakázka	Doba	Omezení v bytě
Bytové jádro v paneláku	2–4 týdny	bez vody max. 2–3 dny, WC do týdne, sprcha do 2 týdnů
Koupelna v rodinném domě	2–3 týdny	druhé WC v domě obvykle zůstává
Samostatné WC	3–5 dní	provizorní mísa na noc, kde to jde
Bezbariérová koupelna	2–3 týdny	doporučujeme 2–3 dny bourání bydlet u rodiny
Jádro s kuchyňskou stěnou a chodbou	3–5 týdnů	provizorní deska s dřezem
Dodání obkladů a sanity	1–4 týdny	objednáváme před bouráním

Tip: jádro spojte s tím, co se dělá jen při otevřené šachtě a podlaze – výměna stoupaček po vchodu, nový bytový rozvaděč, přívod 400 V pro sporák a příprava pro pračku v jiné místnosti. Fixní náklady (bourání, kontejner, zakrytí, doprava) zaplatíte jednou. A rezervu obkladů ze stejné šarže si nechte ve sklepě.

Co ovlivňuje cenu

Proč se cena koupelny liší až dvojnásobně

Plocha a dispozice

Cena za m² klesá s plochou – fixní náklady (bourání, rozvody, sanita) jsou stejné u 4 i 8 m². Jádro 4,5 m² vychází na 52 000 Kč/m², koupelna 8 m² v domě na spodní hranici. Spojení WC a koupelny zlevní m², přesun dveří a příček prodraží.

Zděné vs. sádrokartonové jádro

Sádrokarton s dvojitým opláštěním je o 15 000 – 30 000 Kč levnější a o týden rychlejší; zděné je pevnější a tišší. Statika panelu rozhodne, kde je zděné vůbec vhodné.

Formát obkladů a rozsah obložení

Velkoformát stojí v práci 1 100 – 1 600 Kč/m² proti 700 – 1 000 Kč/m² u běžného formátu. Obklad do stropu má o 8–12 m² víc než do 1,2 m; materiál 500 – 900 Kč/m² střední třídy, luxus +30 – 60 %.

Počet zařizovacích předmětů

Sprcha, WC, umyvadlo = základ (40 000 Kč); vana + sprcha, druhé umyvadlo, bidet nebo bidetová sprška, umyvadlová skříňka a zrcadlo s osvětlením posunou sanitu k 80 000 Kč.

Walk-in vs. vanička, podlahové topení

Walk-in se spádovanou podlahou a kanálkem stojí 25 000 – 60 000 Kč a vyžaduje výšku odpadu; nízká vanička je jednodušší. Podlahové topení přidá 1 500 – 2 500 Kč/m².

Stav stoupaček, odpadů a elektro v domě

Původní stoupačky, litinové odpady a hliníkové rozvody prodražují napojení; nový bytový rozvaděč 8 000 – 15 000 Kč. V domě odpady 8–15 m se spádem, přivzdušnění, případně přečerpávání.

Přesun kuchyně a rozsah kolem jádra

Přesun kuchyňské stěny 20 000 – 50 000 Kč, podlaha chodby, dveře, rozvaděč. Když se mění celý byt, jde o kompletní rekonstrukci (DOSTÁL COMPANY).

Patro bez výtahu, kontejner, typ domu

Nošení suti do 4. patra bez výtahu a vzdálený kontejner přidají 5–10 %. Cihlový nebo historický dům je o 20 – 30 % dražší a méně předvídatelný než panel – rezerva 10 – 15 % na skryté vady.

Standard materiálu

Střední třída (Rako, Marazzi, Cersanit; Geberit, Grohe, Hansgrohe, Ravak, Laufen, Jika) je v cenách. Designové obklady, litý mramor, termostatické podomítkové sety a dešťové hlavice zvednou cenu o 30 – 60 %.

Otázky a odpovědi

Otázky k ceně

Je prohlídka a zaměření opravdu zdarma?

Ano. V okruhu do hodiny jízdy od Janova u Litomyšle přijedeme, zaměříme koupelnu, prohlédneme šachtu a stoupačky, v domě uděláme sondu do podlahy a změříme vlhkost – zdarma a bez závazku, včetně vzorků obkladů. Nabídku pošleme e-mailem do 48 hodin, rozepsanou po položkách s nákupní cenou obkladů a sanity zvlášť a s harmonogramem po dnech.

Je v ceně materiál, nebo jen práce?

Kompletní ceny (jádro 180 000 – 320 000 Kč, koupelna v domě 150 000 – 280 000 Kč, WC 45 000 – 80 000 Kč) jsou včetně materiálu střední třídy: obklady 500 – 900 Kč/m² (Rako, Marazzi, Cersanit), zařizovací předměty 40 000 – 80 000 Kč (Geberit, Grohe, Hansgrohe, Ravak, Laufen, Jika), příčky, rozvody, hydroizolace, lepidla, spárovací hmoty. Designové obklady a luxusní vybavení cenu zvednou o 30 – 60 %. Položky „jen práce“ (obkladač 700 – 1 000 Kč/m²) jsou označené.

Jaká je sazba DPH u rekonstrukce koupelny?

Stavitelství Dostál s.r.o. není plátcem DPH, takže naše ceny žádnou daň nepřičítají a uvedená částka je konečná. Pokud srovnáváte nabídku od plátce DPH, u rekonstrukce koupelny v dokončeném bytě nebo rodinném domě (stavba pro bydlení) připočítejte sníženou sazbu 12 %, u novostavby před kolaudací a u nebytových prostor 21 %.

Jak probíhá platba?

U samostatného WC a drobných prací platíte po předání. U jádra a koupelny sjednáváme zálohu na materiál (obvykle 30–40 % – obklady a sanita se objednávají před bouráním) a doplatek po předání s revizní zprávou; u větších zakázek fakturujeme po etapách (rozvody a příčky, obklady, kompletace). Nikdy nechceme zaplatit celou částku předem.

Dá se cena snížit, když si část prací uděláme sami?

Ano – nejčastěji si zákazníci sami vyklidí koupelnu a chodbu, demontují nábytek a doplňky, vymalují po dokončení nebo si sami nakoupí sanitu podle našeho rozkresu. Bourání doporučujeme nechat na nás kvůli stoupačkám a suti; rozvody, hydroizolaci a obklady vždy – špatně udělaná stěrka nebo spád stojí víc než ušetřená práce.

Kolik stojí koupelna za m²?

Orientačně 36 000 – 52 000 Kč/m² podlahové plochy koupelny s WC u jádra v paneláku, × 0,9 u koupelny v rodinném domě – stejný základ používá kalkulačka DOSTÁL COMPANY. Cena za m² klesá s plochou (fixní náklady bourání, rozvodů a sanity jsou u 4 i 8 m² stejné), proto WC a koupelny do 4 m² vychází na horní hranici a koupelny nad 9 m² pod ní.

Plocha a obklady

Kolik m² má vaše koupelna?

Cena za m² se vztahuje k podlahové ploše koupelny s WC; obkladů je zhruba čtyřnásobek až pětinásobek, když se obkládá do stropu:

Koupelna	Podlaha	Obklady do stropu (2,5 m)	Obklady do 1,2 m
WC v panelu 0,9 × 1,2 m	1,1 m²	cca 10 m²	cca 5 m²
Jádro 2+1: koupelna 1,6 × 2,1 m + WC	4,5 m²	cca 25 m²	cca 13 m²
Jádro 3+1: koupelna 2,0 × 2,3 m + WC	5,8 m²	cca 30 m²	cca 15 m²
Koupelna v RD 2,5 × 3,0 m	7,5 m²	cca 35 m²	cca 18 m²

Niky, předstěny a obložení vany přidávají 1–3 m². Přesnou plochu změříme při prohlídce; rezerva obkladů na řezy je 10 %, u diagonální pokládky 15 %.